Comprar una propiedad en la zona de Málaga —incluyendo Marbella y otras localidades— es una experiencia emocionante y accesible, siempre que se sigan ciertos pasos clave. Aunque hoy en día es fácil encontrar información online, hay factores importantes que pueden pasarse por alto sin el asesoramiento adecuado. Esta guía está diseñada para ofrecer una visión práctica y completa del proceso de compra en esta atractiva región del sur de España, donde también estamos ampliando nuestra presencia a Granada.
1. Explorando el mercado inmobiliario
Aunque el primer paso suele ser mirar propiedades en Internet, lo más efectivo es contar desde el principio con una agencia inmobiliaria con experiencia local. Las agencias consolidadas ofrecen un servicio personalizado, entienden el mercado a fondo y pueden acceder incluso a propiedades que aún no están publicadas. Además, colaboran con otras agencias para ampliar el abanico de opciones disponibles.
2. Contar con un abogado especializado
Antes de encontrar la vivienda perfecta, es recomendable contactar con un abogado local con experiencia en derecho inmobiliario español. Este profesional no solo te acompañará durante todo el proceso legal, sino que te ayudará a cumplir con los requisitos legales, como el protocolo contra el blanqueo de capitales (AML), necesario para demostrar el origen de los fondos y abrir una cuenta bancaria en España.
3. Establecer una base sólida
Tener resuelto el NIE, una cuenta bancaria en España y haber designado a tu abogado desde el principio facilitará una respuesta rápida cuando encuentres la propiedad ideal. Esto permitirá, por ejemplo, abonar un depósito sin demoras, aumentando tus probabilidades de cerrar la compra.
4. Negociación efectiva
El proceso de negociación puede ser más eficiente con la ayuda de un agente experimentado. Se recomienda presentar ofertas claras y razonables por escrito, incluyendo todos los elementos clave: precio, fechas importantes, depósito, y elementos incluidos en la venta. Esto da confianza al vendedor y puede acortar significativamente el proceso.
5. Etapas del proceso de compra
Una vez acordada la compra, se firma un contrato privado que detalla las condiciones. Este documento va seguido del pago de un depósito y, más adelante, de la firma de la escritura pública ante notario, con el apoyo del abogado.
6. Depósito y garantías
El depósito suele representar un 10% del precio final, a menos que el plazo entre contrato y escritura sea muy largo. En propiedades de obra nueva, los pagos deben estar garantizados por ley y el promotor está obligado a contratar un seguro estructural por 10 años.
7. La escritura notarial
Una vez completado el pago, el vendedor debe otorgar la escritura pública libre de cargas. El comprador, entonces, obtiene el título legal de propiedad al inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
8. Gastos asociados al comprador
Aparte del precio de compra, hay que considerar un 10-11% adicional en propiedades de segunda mano (por impuestos y tasas), o aproximadamente un 6% en inmuebles nuevos sujetos a IVA. A esto se suman los honorarios legales y cualquier gasto notarial.
Comprar una propiedad en la Costa del Sol, ya sea en Marbella, otras zonas de Málaga o incluso en Granada, puede ser un proceso sencillo si se cuenta con la planificación adecuada y el acompañamiento profesional. Contar con una agencia de confianza y un abogado especializado es fundamental para evitar imprevistos y asegurar una experiencia fluida. Prepararte con antelación y seguir estos pasos te permitirá adquirir tu nuevo hogar en el sur de España con total tranquilidad.
